보증금 월세 전환 계산기

전월세전환율 계산 예시

예를 들어 기존 보증금 3억원을 2억 5천만원으로 낮추면 줄이는 보증금은 5,000만원입니다. 2026.7.16 기준 법정 상한 4.75%를 적용하면 5,000만원 × 4.75% ÷ 12 = 월 약 19만 8천원이 월세 참고액입니다.

• 법정 상한은 기준금리 변동일과 시행령 구조에 따라 달라질 수 있습니다.
• 계약 갱신, 신규 계약, 감액·증액 합의 상황을 구분해 확인합니다.
• 실제 월세는 주변 시세, 보증금 규모, 관리비 포함 여부와 함께 비교하세요.

협의 요청 문자 예시

문구에는 기존 보증금, 조정 후 보증금, 적용 전환율, 관리비 포함 여부, 계약 갱신 여부를 함께 남기세요.

확인 체크리스트

• 기존 보증금과 조정 후 보증금을 계약서 기준으로 확인합니다.
• 전월세전환율, 한국은행 기준금리, 주택임대차보호법 시행령 기준을 확인합니다.
• 월세와 관리비가 분리되어 있는지, 관리비에 실비 항목이 포함되는지 확인합니다.

반영하지 않는 조건

이 계산기는 보증금 감소분과 입력한 연 전환율만 반영합니다. 법정 상한 자동 산정, 기준금리 실시간 반영, 임대료 증액 제한, 갱신요구권 행사 여부, 지역 시세, 관리비 조정은 반영하지 않습니다.