Comprehensive real estate tax calculator
공시가격과 개인 조건으로 종부세 본세·농어촌특별세를 계산하고, 현재 시행 기준과 2027~2029년 정부안 가정의 차이를 비교합니다.
결과에서 먼저 확인할 것
현재 예상세액 → 정부안 예상세액 → 증감액
과세표준과 공제 내역은 결과 카드에서 단계별로 확인할 수 있습니다.
종부세 본세와 농어촌특별세를 합쳐 현재 기준과 정부안을 비교합니다.
현재 기준과 2027년 정부안 비교
현재 예상세액
92만 1,600원
정부안 예상세액
67만 2,000원
예상 증감
-24만 9,600원
예상 납부 합계
92만 1,600원
예상 납부 합계
67만 2,000원
공시가격, 만 나이, 보유·거주기간을 반영해 1세대 1주택 세액공제 전후를 확인합니다.
공정시장가액비율과 정부안의 거주주택 비중 공제를 반영해 현재와 제안 금액을 비교합니다.
공제할 재산세액과 전년도 보유세를 추가해 재산세 공제와 세부담상한까지 계산합니다.
현재 시행 기준만 비교하는 가상 사례로 정부안 금액은 포함하지 않습니다. 국내 거주자의 개인 단독명의 1세대 1주택을 전제로 하며 재산세 공제는 0원, 세부담상한은 미적용입니다. 공동명의·합산배제·과세특례와 실제 재산세 공제액을 반영하면 결과가 달라집니다.
개인 단독명의 1세대 1주택 · 만 40세 · 보유 1년 · 거주 1년.
1세대 1주택 기본공제 12억원을 빼면 과세표준이 0원입니다. 종부세와 이에 딸린 농특세는 0원이지만, 별도 재산세까지 없다는 뜻은 아닙니다.
개인 단독명의 1세대 1주택 · 만 40세 · 보유 1년 · 거주 1년.
(18억원 − 12억원) × 60% = 과세표준 3억 6천만원. 3억원 × 0.5% + 6천만원 × 0.7% = 192만원입니다. 여기에 농특세 20%를 더합니다.
개인 단독명의 1세대 1주택 · 만 64세 · 보유 10년 · 거주 10년.
연령 공제 20%와 보유기간 공제 40%를 합쳐 60%를 적용합니다. 192만원 − 115만 2천원 = 종부세 76만 8천원, 농특세는 그 금액의 20%입니다.
공식 근거: 국세청 과세표준·세율·공제 · 국세청 세액계산 흐름 · 국세청 농특세 20% 안내
위 조건을 입력창에 넣고 항목별 금액을 비교하세요. 예시는 지원 범위의 산식을 설명하며 실제 고지액을 보장하지 않습니다.
개인 단독명의 주택, 1·2·3주택 구간, 공시가격 합계, 실거주주택 비중, 연령·보유·거주기간, 재산세 공제 입력, 세부담상한 비교
공동명의, 법인, 신탁, 합산배제 임대주택, 상속·지방저가·미분양주택 특례, 부부 분산 소유와 납세의무자 선택
네. 결과 첫 화면의 예상 납부 합계는 종합부동산세와 그 종부세액을 기준으로 계산한 농어촌특별세를 합한 금액입니다.
0원으로 두고 기본 예상액을 볼 수 있습니다. 다만 실제 종부세에서는 주택분 재산세 상당액이 공제되므로, 고지서의 공제 가능액을 입력하면 신고·고지 금액에 더 가까워집니다.
공동명의는 지분별 공시가격, 부부 공동명의 1주택 특례 선택과 납세의무자별 공제를 함께 판단해야 하므로 현재 화면에서는 금액 계산을 중단합니다.
국내 거주자의 1세대 1주택을 전제로 만 나이와 보유·누적 거주기간을 기준으로 계산합니다. 현재 그 집에 살지 않아도 연령·기간 공제를 별도로 적용하고, 합산 한도와 정부안의 금액 한도를 반영합니다. 배우자·세대원의 별도 주택 보유는 지원 범위 밖입니다.
아니요. 정부안 결과는 발표 내용이 그대로 시행된다는 가정의 비교값입니다. 실제 신고에는 현재 시행 법령과 국세청 고지·신고 기준을 사용해야 합니다.
올해 주택분 재산세와 전년도 재산세·종부세 합계를 모두 입력한 경우에만 적용합니다. 둘 중 하나라도 비어 있으면 상한 적용 전 금액을 보여줍니다.
이 계산은 참고용 추정이며 실제 고지세액, 합산배제, 과세특례와 신고 판단을 대신하지 않습니다.
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