Capital gains tax calculator
양도가·취득가·필요경비를 반영해 양도소득세와 지방소득세, 세후 양도차익을 계산하고 현재 기준과 정부안을 비교합니다.
결과에서 먼저 확인할 것
총세금 → 정부안 증감 → 세후 양도차익
양도차익, 장기보유특별공제, 과세표준과 세목별 금액은 결과 카드에서 검산할 수 있습니다.
양도가액·취득가액·필요경비를 반영해 현재 기준과 정부안을 비교합니다.
현재 기준과 2027년 정부안 비교
현재 예상세액
4억 1,570만 1,000원
정부안 예상세액
3억 556만 3,500원
예상 증감
-1억 1,013만 7,500원
규칙 버전 kr-real-estate-current-2026
예상 세금 합계
4억 1,570만 1,000원
세후 양도차익
2억 5,429만 9,000원
규칙 버전 kr-real-estate-proposal-2027
예상 세금 합계
3억 556만 3,500원
세후 양도차익
3억 6,443만 6,500원
현재 +20%p와 2027년 정부안 +5%p를 각각 적용해 총세금 차이를 비교합니다.
중과 가산 없이 보유·거주기간에 따른 장기보유특별공제 가능 금액을 계산합니다.
비과세 요건을 충족한다고 확인한 경우 12억원 초과분에 해당하는 양도차익만 안분합니다.
개인의 국내 주택 실지거래, 양도가·취득가·필요경비, 1·2·3주택 구간, 조정지역 중과, 지원 범위의 1주택 고가주택 안분과 장기보유특별공제
일시적 2주택, 상속·증여, 법인, 분양권·입주권, 미등기·단기양도 특례, 감면, 토지거래허가 경과조치 미확정 사례, 부당행위계산
네. 예상 세금 합계는 양도소득세와 그 세액을 기준으로 계산한 지방소득세를 합한 금액입니다.
아니요. 실제 비과세는 보유·거주·취득 당시 조정지역 여부와 양도 당시 세대 주택 수 등 사실관계가 필요합니다. 사용자가 비과세 요건 충족 여부를 먼저 확인하고 선택하는 방식입니다.
비과세 요건을 충족한다고 선택하면 12억원 초과분 비율만 양도차익에 안분한 뒤 지원 범위의 장기보유특별공제와 기본공제를 적용합니다.
증빙 가능한 취득세, 취득·양도 중개보수, 자본적 지출과 양도비 등을 합산합니다. 수선비나 금융비용처럼 인정 여부가 다른 항목은 국세청 안내를 확인하세요.
취득일과 종전주택 처분기한, 경과조치를 따로 확인해야 하므로 현재 화면은 일시적 2주택을 선택하면 금액 계산을 중단합니다.
아니요. 정부안은 발표 내용이 그대로 시행된다는 가정의 비교값입니다. 현재 신고는 양도일 현재 시행 법령과 국세청 기준을 사용해야 합니다.
부동산 양도는 일반적으로 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 예정신고·납부합니다. 같은 해 여러 건을 양도한 경우 확정신고 대상인지 추가 확인해야 합니다.
최근 검토: 2026년 8월 7일. 이 계산은 참고용 추정이며 실제 비과세·감면·필요경비 인정과 신고세액을 확정하지 않습니다.
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